TASACIÓN

La tasación, es un documento que realiza un profesional capacitado que tiene como objetivo establecer el valor de un bien mueble o inmueble, tomando en cuenta ciertos criterios y metodologías de valuación.

Este proceso puede llevarse a cabo en el momento que se desee vender o comprar una propiedad, para saber si el valor es el adecuado de acuerdo al área al que corresponde. 

El informe debe llevar todas las especificaciones técnicas y descripciones de la propiedad, al igual que observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.

La persona responsable de realizar este informe debe estar capacitado y tener conocimientos en esta área, por lo general son ingenieros, arquitectos o afines, los cuales realizan un curso de capacitación que los acredita como tasadores.

METODOLOGÍA.

Se hace una inspección de mercado en la zona, donde se adquieren valores de ventas anteriores; en la cual se utilizan como referencia mínimo 4 con la misma tipología, desechando como referencia el valor más alto y el más bajo.

De igual manera se toman en cuenta los valores de ofertas a inmuebles con las mismas características.

El valor estándar del inmueble se determina mediante la relación de información obtenida del mercado: valor de cotización de comparables, valor de reposición, valores de renta y tendencia del mercado, entre otros. 

El informe contiene toda la información del inmueble tasado, que la describa detalladamente sin necesidad de una foto, de igual manera se especifica el método que se utilizó para llegar al valor del inmueble, la fecha en que se hizo la inspección y de cuando toma vigencia el avalúo, croquis de planta y ubicación, anexos de fotos del inmueble. 

SOITAVE

Es la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela - SOITAVE, es una sociedad civil sin fines de lucro que agrupa a los profesionales de la valuación, cuya sede principal se encuentra en Caracas, contando con representaciones en las principales ciudades y regiones del país.

Principalmente esta Sociedad funcionó como una asociación abierta, sin distingos de profesión o formación, con mínimos requisitos de entrada, más de orden formal que de conocimientos.

Posteriormente, se modifican los estatutos para que todos sus miembros sean profesionales activos de la ingeniería, arquitectura y profesiones afines, debidamente formados como valuadores, con lo cual se consagró su transformación en Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, conocida nacional e internacionalmente como SOITAVE. 

SOITAVE cuenta hoy día con una infraestructura docente y administrativa que le permite gerenciar de manera efectiva en todo el país, sus propios programas educativos, a cargo de docentes expertos en los siguientes campos:

• Curso de formación profesional en avalúo de bienes inmuebles – 212 horas *
• Cursos de ampliación y especialización (8 – 16 - 20 horas)
• Estadística Avanzada Aplicada al Avalúo Inmobiliario
• Avalúo de Maquinarias y Equipos
• Avalúo de Aeronaves
• Avalúo de Vehículos Usados
• Avalúo de Obras Inconclusas
• Avalúo de Fincas
• Avalúo de Hoteles y Posadas
• Avalúo de Edificaciones Asistenciales
• Avalúo de Edificaciones Patrimoniales
• Avalúo de Obras de Arte
• Avalúo de Daños Ambientales
• Avalúo Expropiatorio
• Avalúo Inquilinario
• Avalúo de Sucesiones
• Avalúo de Servidumbres
• Avalúo de la Posesión
• Arbitraje Comercial
• Revisión de Avalúos
• Avalúo de Empresas en Marcha
• Avalúo de Concesiones
• Avalúo de Franquicias
• Avalúo de Daños Morales

CONTENIDO DEL INFORME

A. ASPECTOS GENERALES

1. Identificación completa del sujeto de avalúo
2. Objeto o finalidad
3. Fecha del Informe
4. Descripción del sector donde se ubica el inmueble: vecindario, vialidad, accesos, servicios públicos existentes, acceso a bienes y servicios
5. Descripción del inmueble. Zonificación. Uso presente y permitido. Constancias, Permisos.
6. Titularidad del bien. Linderos, medidas. Características de la construcción. Edad. Calidad de materiales y acabados, obras exteriores y complementarias, instalaciones y equipos

B. MEDICIONES Y CALCULOS

1. Terreno
2. Verificación de áreas y linderos, señalando la fuente utilizada (documentos, planos, inspección, mediciones en sitio, etc.)
3. Construcciones
4. Verificación de áreas, señalando la fuente utilizada (documentos, planos, inspección, mediciones en sitio, etc.)

C. FORMACION DEL VALOR

1. Enfoque del problema. Selección y justificación de la metodología a emplear
2. Fuentes de recopilación de datos
3. Selección y análisis de referenciales
4. Procesamiento de datos
5. Cálculo de valor
6. Conciliación de resultados, en caso de tener varios
7. Conclusión de valor
8. Recomendaciones

D. ANEXOS

1. Planos o croquis de ubicación del inmueble, terreno y construcciones
2. Fotografías del sector y del inmueble
3. Tablas y gráficos usados
4. Copias de documentos, oficios, constancias u otros recaudos que sirvan de soporte al informe
5. Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere

Cualquier otro que se considere necesario

TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES Resolución Nº 001-2009 - 17 de Febrero de 2009
CLASE DE INMUEBLE	Unidades en Propiedad Horizontal (I)	Terrenos Urbanos (II)	Casas, quintas y bienhechurías (III)	Galpones (IV)	Conjunto de Unidades no sujetas a propiedad horizontal (V)	Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas
FORMULAS	H = 0,05% * MA + 20 UT	H = 0,05% * MA + 25 UT	H = 0,05% * MA + 30 UT	H = 0,05% * MA + 35 UT	H = 0,10% * MA + 40 UT	H = 0,20% * MA + 50 UT
DEFINICIONES	MA= Monto del Avalúo	H= Honorarios	UT= Unidad Tributaria Vigente (17/02/2012)		1 UT = Bs. 90 (2012)

 

EJEMPLO DE APLICACIÓN
CLASE DE INMUEBLE	MONTO AVALUO (Bs.)	CALCULO DE HONORARIOS	HONORARIOS (Bs.)
Unidad en Propiedad Horizontal	300.000	H = 0,05 % * 300.000 + 90 * 20	1.950,00
Terrenos Urbanos	500.000	H = 0,05 % * 500.000 + 90 * 25	2.500,00